Home Staging: la mia esperienza dal 2016 a oggi
by Luciana Maulo on 10 Settembre 2026
Nel 2016 ho iniziato a proporre ai miei clienti proprietari un servizio che, in quel momento, sulla Riviera del Conero non offriva ancora nessuno: l’home staging, realizzato da una professionista del settore con cui collaboro. Da allora lo propongo ogni volta che può fare la differenza tra un immobile che resta fermo sul mercato e uno che si vende nei tempi giusti.
Non lo propongo per ogni immobile allo stesso modo. Un appartamento, un casale, una villa di pregio o una villa completamente da ristrutturare hanno esigenze diverse, e la scelta si fa insieme al proprietario e alla professionista che segue l’allestimento, caso per caso. A volte basta un intervento leggero, decluttering, pochi accorgimenti, anche su una casa ancora abitata. Altre volte serve un allestimento più completo. Lo considero sempre un investimento, non un costo: negli immobili che ho seguito con questo metodo, le offerte concrete sono arrivate entro 40 giorni, con uno sconto inferiore al 5% rispetto al prezzo richiesto.
Prima
Il primo progetto, nel 2016, ha richiesto la fiducia di due persone che hanno investito tempo e denaro senza sapere se lo avrebbero mai recuperato, e di un proprietario che da anni tentava di vendere senza risultato. La villetta necessitava di interventi di ristrutturazione importanti. È stata venduta entro 40 giorni dall’intervento, un risultato positivo per tutti, compresi gli acquirenti.
Dopo
Prima
Dopo
Da allora ho seguito altri immobili con lo stesso metodo. Una casa in vendita da circa tre anni si è chiusa in meno di 40 giorni dopo l’intervento. Una casa singola a Marcelli di Numana, ferma sul mercato da oltre tre anni, ha ricevuto anche il rifacimento degli impianti e dei bagni, autorizzato dalla proprietaria.
Il mercato immobiliare non è mai davvero fermo: un immobile presentato nel modo giusto, al prezzo giusto, si vende entro sei mesi. Quando questo non accade, qualcosa nella presentazione o nella valutazione va rivisto. È lì che l’esperienza di chi segue il mercato ogni giorno, e conosce già chi sta cercando cosa, fa la differenza.
Se la tua casa è ferma sul mercato da mesi e vuoi capire se l’home staging può aiutarti a venderla meglio e prima, scopri di più sui miei servizi o scrivimi per parlarne.
