Video Immobiliari Autentici: perché scelgo la realtà e non il 3D

by Luciana Maulo on 10 Settembre 2026

Dal 2020 giro personalmente i video degli immobili che seguo, perché la maggior parte dei miei clienti arriva da altre regioni d’Italia o dall’estero: compra la seconda casa, o sceglie di trasferirsi qui lavorando da remoto, per la pensione, o per viverci alcuni mesi l’anno. Chi decide a distanza ha bisogno di vedere l’immobile in modo diverso rispetto a chi può prendere l’auto e passare a vederlo in mezz’ora.

Oggi faccio due tipi di video, con obiettivi diversi. Quelli per i social sono racconti emozionali: a volte mostrano poco dell’appartamento e raccontano soprattutto il territorio, il quartiere, la vista, la luce, perché amo la Riviera del Conero e perché il contesto, non solo l’immobile in sé, è quello che ne determina davvero il valore. Poi ci sono i video che faccio su richiesta per un singolo cliente: più specifici, realistici, mandati privatamente via WhatsApp o altri canali, mai pubblicati. Servono a fargli vedere l’immobile come se ci fosse lui stesso, prima di decidere se vale la pena spostarsi.

Numana, vista sul mare

Una cliente svedese ha comprato un immobile al quinto piano di un palazzo a Sirolo, senza ascensore. Per essere il più realistica possibile, ho girato il video salendo io stessa le cinque rampe di scale, con le pause necessarie per riprendere fiato, perché volevo che si rendesse conto esattamente di cosa significasse quella salita. Ha deciso di firmare il preliminare di acquisto e versare la caparra direttamente sul conto del notaio, senza mai essere venuta in Italia a vedere l’immobile di persona: solo grazie a quel video. Quando è venuta per il rogito, si è resa conto delle scale di persona, mi ha abbracciata e ringraziata. Per me quel momento è valso più della provvigione che ho poi incassato.

Un’altra cliente, sempre dall’estero, ha anticipato il suo viaggio e preso un aereo per venire a vedere un immobile prima del previsto, dopo che le avevo segnalato che c’erano altre richieste su quella casa e che non potevo aspettare i tempi delle sue vacanze: foto e video le hanno permesso di decidere in poche ore.

So che oggi molti agenti usano foto e video ritoccati con l’intelligenza artificiale, o occhiali 3D per immaginare la casa diversa da come è. Li uso anch’io, per i contenuti più emozionali. Ma quando un cliente deve davvero decidere se un immobile fa per lui, credo che l’autenticità conti più di qualsiasi effetto speciale: continuo a girare i miei video con il telefono, senza filtri 3D, così come sono. I clienti italiani raramente comprano senza vedere l’immobile di persona; chi arriva dall’estero, a volte lo fa, ed è per questi casi che l’autenticità del video conta di più. Il mio obiettivo resta lo stesso da sempre: non far perdere tempo a chi vende e a chi compra.

Se stai valutando un immobile in Riviera del Conero e non puoi vederlo subito di persona, posso raccontartelo con un video pensato per te: scopri di più sui miei servizi o scrivimi per parlarne.